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商品房项目可售住宅部分可申请办理两次预售许可

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-04-09 15:21:38
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商品房项目可售住宅部分可申请办理两次预售许可

原标题ra:商品房项目可售住宅部分可申请办理两次预售许可

北京市住建委今日RFIH2w(4月3日6Li)发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知GdVgn》的征求意见稿cCP,面向社会公开征求意见2ZGlf。征求意见稿拟明确JRZ,商品住房项目预售许可的截至日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期Ye;一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分可以申请办理两次预售许可ONr6h。

相关负责人表示yd,此次调整是在市住建委在坚持D“房住不炒pNwL”定位vqC,落实城市调控主体责任IHhjb,实现kF“三稳”目标的基础上,对商品住房办理预售许可提出的优化措施TR3LA,开发项目预售许可申请YjF6Z7“门槛PmBqh”没有降低8Om,预售价格引导的力度没有放松S,房地产宏观调控政策没有改变k8。

目前北京商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月c2,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期q。预售到期后EjEQBx,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案,方可继续销售FD。在实际中62H4,项目竣工到初始登记间隔较长bubRr6,在此期间购房人无法办理网签等手续Q3sT4。

因此qF,此次征求意见稿拟将商品住房sN6(含共有产权住房IL)预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期8GS(且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致rrV)UTiK。主要考虑jCm,一方面V,房屋交付日期晚于竣工日期wTe,延长了预售期限4wFW,既便于购房人办理网签等手续I8xW0A,也利于企业组织销售LJ4;另一方面dKH,预售方案在售楼处公示y,同时要求与合同中约定的交付时间保持一致gy,保障了购房人合法权益。

针对超过了交付日期TX,暂无法办理初始登记BRl,又确需延长预售期限的项目。通知还明确r,开发企业可提交与全部已购房人签订的ud“延期交房W”协议C,申请办理延期8hit8。

此次征求意见稿中另一个变化是54hYH,新申请办理预售许可的商品住房项目Nwv,一个施工证范围内的可售住宅部分ndj,从原有只能办理一次预售许可IT,调整为可办理两次pif,同时明确了最低规模不得小于栋fAz5,不得分层2、分单元申请预售许可df26。

相关负责人表示P,适当调整预售规模tZlt,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产S。调整后的要求仍然高于国家有关规定o7onoA,办理预售许可的其他法定条件tGSN7、形象进度要求fJ、资金监管等政策均没有改变ycb。

此外SG,为防止开发商借两次办理预售许可A2,捂盘惜售F、分批涨价3,此次在征求意见稿中明确规定Yf,项目在首次办理预售许可时PPJrn,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房nGU、仓储ZVK、车位的销售价格XsDs。

文/北京青年报记者朱开云

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